※ 引述《sysstat (sys / stat)》之銘言：
: 一般來說
: 電梯大樓通常公設比率都蠻高的
: 比方說看到一個物件
: 建坪：33坪
: 主建物：11坪
: 陽台：2坪
: 有一車位,假設3坪
: 那其餘的公設還剩下17坪
: 開價1200萬
: 那要怎麼去估價?
: 可以大概這樣估嗎?
: 11 * 建物行情 + 2 * 建物行情 * 0.5 + 1 * 車位行情 + 17 * 建物行情 * 0.1
: 謝謝
算實坪不用這麼麻煩
現在實價登錄都有公寓交易記錄了
絕大部分的公寓都沒有公設 是實坪交易資料
用公寓的實坪單價就可以了
以你的例子
大樓開價1200萬的區域
公寓單價大約是 27~28萬 左右
我建議你建物部分總價可以抓 360萬
車位部分可以參酌當地嘟嘟房的時價
可以抓車子每天約停1/3天
然後國內統計每戶家聽平均換屋時間是11~13年
這樣算下來的停車費就當做車位買價 北市區內大約 180萬
那當然公設的部份我們還是要算
就以每坪造價9萬算 而車位部分也要算造價
最後加總起來（360+180+180）約是 720萬元
720萬 除以 開價1200萬 是 6折 ！
這就是所謂的開價打六折賣