屋子是要自住的 地點在桃園
建案1 屋齡5年
未住過 建商剛交屋的狀態(沒裝潢)
室內加陽台約38坪
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建案2 屋齡18年
裝潢舊 有和室木地板(不確定底下地磚狀況)
陽台天花板有破損處
室內加陽台約38坪
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兩者開價差400萬 還沒談過 只看過屋況
可是如果舊屋可能貸款成數沒新屋高
基礎裝潢需要打掉重練 可能就比新屋花的錢還多了 orz
請問如果是這樣舊房還會考慮嗎?
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補上推文中板友提到的幾個狀況
1. 兩者建案都在內壢 距離不遠
2. 價格都開1千多萬 都含車 新屋總坪多6坪
3. 現在租2房 是13000 但之後有人口需求

內壢新房子的基地有些離RCA的污染區很近，建議買桃園區內壢濕氣重，十年以上的房子不考慮

施主這問題在你心中已經有答案了不是嗎？

除非2的地點好過1很多或錢真的不夠 不然就是1了

你希望老婆是第一次結婚 還是娶人家離過婚的?

當然離過婚的，會的技巧比較多

4樓XD

4樓神回...拍一下就知道要翻身的概念

也覺得除非2地點比1好很多 再考量，老屋翻新的費用很高。

住個15年換屋，20年的還好脫手，33年的難脫手

翻新怎麼會差到400萬？

買新房子優點爽度高，但不保值，舊房子保值

其實也要看地點，地點好其實不難脫手。

看地點、格局、價差可接受～差不多 當然新的好還有住幾年後以後要脫手的保值程度

會有這種問題一定買舊房子

一坪八萬那是水準以上去用 另外你地段也沒講 還有 5年和18年雖然室內都38 但公設差很多 總坪數應該新屋比較大 每坪單價差距其實會縮小

現在系統櫃便宜不到哪去 很便宜的也不建議你用 板材有差看你是3000差400萬 還是1500差400萬 1500的話就買舊的吧

會選新屋，主要是脫手問題，而且都打算重新裝潢你也不可能只住五年就賣吧？

18年的 大概就是最後一手了吧

鄉民都很厲害，明明80%以上的交易都是20年以上的房子前年我家賣掉3間，1間20年，2間35年，都在2個月內賣掉耶最近5~6年，買新屋脫手的幾乎都是賠錢的買20年以上反而都賺錢

舊屋全部拆光光 拆得比新屋還乾淨也不用50萬

看地段 除非第一個房子在楊梅觀音第二個在藝文之類的才考慮二 不然一定選新的啊

差350萬，13年等於每月差2萬2，少年仔，你那租金多少?

老屋翻新不單單是拆房子，漏水補強，陽臺天花板重建，水電網路線要重拉，這都是比新屋還要多花錢的地方，所以覺得要看它有沒有翻新的價值。

加油!a0989876祝大家發大財 a0989876祝大家財源廣進

離過婚的技巧比較多是哪來的神邏輯？

一坪大概差3-4萬，室內38坪，裝潢一定差百萬以上。

回答的都買賣過房子嗎XXD

水電網路不見得要翻網路現在都用WIFI電看他以前線路頂多部份重拉水的話也要看過他是用啥管

看地點

看地點及生活機能

新屋

都不要

全室拆除含清運抓15萬，天花板重釘（日本板材）一坪抓2800，地板地磚打底重貼（含料）一坪抓7000，全室電路重拉抓8萬，浴室重做一間抓10~15萬，至於裝潢，新屋舊屋都會花到，上面抓一抓大概100多萬，比起價差400萬，還是差很多，但前提是舊屋的地點環境要好。

搞不好就是技術不好才離婚的啊

選1 除非你買了房還有裝潢預算

毫不猶豫 當然選1 新房才爽

4樓...舊房子比新房子多了什麼技巧?

兩個你感覺都有不滿意的地方，那就再找找阿

新房子也要稍微裝潢才好住

五年後的新屋就是舊屋了 折舊你自己扛也沒爽到前五年