※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 社宅不是打房最佳方式,而是控制租金出現不合理上漲與解決住房問題的一種方式
: 台灣房價這一年多來漲勢加速,連租金都開始出現明顯上漲,愈來愈多人買不起也租不起
,
: 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了,
: 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客
: 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說,
: 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,
: 你要他們拿地蓋社宅,就等於少了一筆地賣,所以地方政府配合度多半不高,
: 除非那個社宅蓋的點地價很低...
蓋社宅需要
土地
建築成本
土地可以拿去賣錢或地上權收地租
拿來蓋社宅就必須犧牲收入
機會成本很高
建築成本從哪來？
雖然會靠租金自償
不過一開始沒錢也無法蓋
而且也不可能等自償完總額才蓋下一棟
租不出去可能還需要把社宅賣掉
所以變成惡性循環
只是政治正確的工具
蓋社宅需要錢
錢需要從土地財政而來
就會讓其他土地繼續漲
不然政府哪有錢一直蓋新社宅
社宅很難有效抑制房價漲幅
尤其是把蛋黃區土地拿去蓋社宅的情況
機會成本太高了
這就是左派最大的盲點
理論上高舉公平正義
卻忽視經濟學基本原理
無法使資源最有效的利用