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即便近年來台南房市圍繞在南科效應所產生購屋需求，然而台南人口就統計而言未提升，
目前僅剩186.7萬人，該人數創下2006年起歷史新低。各行政區人口出現因就業需求不同
而產生板塊移動。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對電信信令人口增幅與區段房價統
計發現，所謂台南人口紅利集中在南科所在地也就是善化、新市及周邊鄉鎮，與傳統豪宅
聚落東區外圍行政區如永康與仁德區。
過去區域人口多寡均以各地方政府民政局(處)所統計設籍人口做為標準，然而近期內政部
首次配合電信業者，運用基地台訊號進行新型態人口統計，當中統計出夜間停留人口代表
著實際在區域生活人數多寡。永慶房產集團結合電信信令、戶籍人口與區域房價統計，台
南流入人口最多位於永康達4萬5448人，其次新市有2.8萬人、仁德1.8萬人、善化有1.6萬
人，數據顯示流入人口較多行政區與南科與台南房市核心東區有緊密關係。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，5大流入人口區圍繞在南科與東區兩核
心，南科坐落位於善化及新市，但鄰近善化與新市的永康區屬於生活機能較為成熟聚落，
因此3個區域吸引不少外來工作者在行政區內定居，目前在南科就業包括下游廠商粗估達
10萬人，因工作需要導致購屋需求量提升，目前善化已出現開價3字頭大樓預售案，因此
部分購屋族會選擇1字頭中古屋置產。
除南科引起居住人口提升，另包括仁德與北區也都榜上有名，尤其是仁德流入人口達2萬
8774人高居所有行政區第2高。上揚國際業務三處處長施棟瀝指出，包括永康與仁德房市
買氣跟東區有著連動關係，東區目前新屋房價已開到單坪40萬元，因此出現往周邊行政區
購屋趨勢，這也是仁德流入人口會那麼多原因。（葉家銘／台南報導）
心得：
臺南最近有點過熱希望回歸低調漲幅
剛好有高雄出來搶走話題 南部一起努力向錢