※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實4樓蓋要看年份不見得有用完
: 5樓蓋也是
: 只要有前後院都有機會沒用完
: 早期的公寓主建物含梯
: 以27坪4樓蓋來講
: 有些的土地持分有9坪上下去多
: 假設9坪來說，基地就是36，算起來建蔽率是75%，可是你看建照是60%55%，因為道路也在
: 建蔽率內，只是沒有過給你
基地有部分道路用地是有可能
但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路
靠社區私設道路連外的社區才有可能
你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台
符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的
: 要怎樣看呢？？？
: 通常27坪的公寓有4坪是陽台
: 還要在扣2坪的梯間
: 這才是原容積，扣完大約21坪
以這個例子來講, 算建蔽的只有21坪, 所以建蔽率低於60%
: 9*225%=20.25。當然這是去掉小數點實際應該會等於
以36坪土地來講, 住三土地未實施容積管制前的建蔽率, 五樓以下是60%
所以除了梯間跟陽台, 每層樓允建21.6坪, 四層樓就是86.4, 原容積率240%
所以基本上只要蓋滿允建建蔽率, 四層就會超過住三容積
當然, 原本就沒蓋滿自然有可能沒用完容積, 但那個都是少數, 大多數都是盡量蓋滿
趕時間, 剩下的沒看完, 等看完要是有想到甚麼再回
: 5樓蓋其實也差不多，只是讓一樓的院子更大，住3來說略大於法定容積
: 但如果是住4就是沒用完