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上有雙北、下有新竹 桃園夾中間房價甜爆！專家力推「3潛力股」：錯過可惜
好房網／新聞中心 2024-07-27 18:30
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
因鄰近雙北、建設不斷及房價親民等優勢，桃園不少新興重劃區近年來移入大批外來人口
，其中還不乏南下置產的雙北客，房市前景備受看好。伴隨房價飆漲，這些重劃區中，專
家點名3處潛力股，認為是未來非同小可的潛力區域。
馨傳不動產智庫執行長何世昌解析，桃園是北台灣房價「鞍型區」，比雙北、新竹還便宜
，成為輕移民與資金湧入之處，房市處於輪漲格局。如硬要在桃園挑出3個潛力區，他認
為是龜山A7、八德擴大重劃區及桃園高鐵特定區（青埔特區）。
八德擴大重劃區。圖／永慶房產集團提供
這3者中，何世昌特別提到八德是他向來都很看好的區域，原因就在重劃區密集、街廓整
齊、來自雙北與大桃園的輕移民多、捷運建設、長期人口持續成長，以及3字頭至4字頭的
房價負擔並不算重，整個區域發展活力欣欣向榮。
他指出，八德房價較高的地方在大湳市區，如果口袋當然可以買在這個地方。但若是預算
不足，或要押注未來性，推薦可購買擴大重劃區，此處擁有桃捷綠線一大利多，再加上相
對低價這個優勢，「錯過著實可惜」。
根據桃園不動產e指通發布的最新交易分析月報，統計至2024年3月，觀察以上3大重點地
區新大樓買賣成交，龜山區方面，大樓新成屋交易均價為37.5萬元／坪，交易主要集中機
捷A7站地區及龜山市區，近1年月均價約介於33至38萬元／坪間。
而八德區大樓新成屋交易均價34.3萬元／坪，交易主要集中於區公所生活圈，近1年月均
價約29至35萬元／坪間；中壢的部分，大樓新成屋交易均價43.5萬元／坪，主要分布青埔
地區，近1年月均價約介於35至44萬元／坪間。
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出，八擴重劃區未來有捷運綠線G01、G02站
，以及大鶯豐德交流道等建設利多，交通便利性大加分。此外，長榮健康醫療社團法人八
德長榮醫院園區將進駐，待未來完工後，將為當地民眾挹注更多醫療資源。
周亞威表示，近幾個月因新青安政策利多以及預期景氣逐步復甦，八德擴大重劃區也是可
明顯感受這波買氣，其購屋客群，桃園在地與外地都有，從比例來看，在地客與雙北客約
一半一半。
心得：
來看看這三個地方的單價實價登錄好了
A7重劃區: 富宇富御 113/06/17 D棟2-22F號 單價:56.4萬/坪
八擴重劃區: 鴻承鑄玥 113/06/14 C棟2-3F號 單價:45.6萬/坪
青埔重劃區: 新大墨 113/06/08 A棟2-20F號 單價:70.0萬/坪
所以看近1年的月均價已經沒有太大幫助 現在都快7月底
貼近市場的價格只能自己去接待中心問