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https://house.ettoday.net/news/2785191
內文：
文／《住宅週報》社長陸敬民
近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋，成
交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式，十
分不可取，呼籲業內人士應自律。
新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人，年
薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。
不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所周知
，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷業者
，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄，自然
形成行情。
而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價也尚
未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手法。
試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距30萬
元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰包75
0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間中古
物件，然後用9字頭購入？
所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字頭成
交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真正目
的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下半年
房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至望房
價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主要行
情。
竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致使消
費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的示範
。
陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長
心得：
陸敬民怒斥竹北房價亂象
痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨
讓竹北變成炒房之都
可惡
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-07-27 21:46:00賴：房價正在降
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-07-27 21:59:00該區6字頭中古屋在哪? 走到高鐵10分鐘內的都卡六年很少物件丟出來賣啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2024-07-27 22:00:00這些老房地產評論者都過時了，早跟不上時代了
重點在於正高鐵沒物件。作價？笑死。房價就是買賣雙方合意的東西。這咖…
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-07-27 22:07:00竹科匯應該還是預售屋可轉售的時候吧? 接下來的就是鎖死了流動性被鎖死的情況下價格出現大的波動很正常
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2024-07-27 22:18:00誰手骨這麼粗自己做價？好處在哪==
作者: petesam (roger) 2024-07-27 22:19:00
原來是作價喔，傻傻的學弟接貨
接下來就破百了家戶所得500萬，單坪破百萬還是買得很輕鬆
作者:
ayou7 (小丈丈大帥哥)
2024-07-27 22:28:00看到他就噓，看漲喊漲
學長稅還是繳一繳，頭過身就過了陸說炒作，為什麼不去檢舉？寫一寫衝流量吧
作者:
zxxsd (巨巨小雞雞)
2024-07-27 22:41:00屁
自己作價白繳幾百萬的稅給政府..？要不要聽聽自己在說什麼呢
作者:
ktpp 2024-07-27 22:46:00誰開一堆群組談房市？
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2024-07-27 22:50:00淡大中文系也有教房市分析哦 多才多藝
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-07-27 22:53:00這咖是誰
作者: bhonor (心懷感激) 2024-07-27 22:58:00
茄拔代言人，竹北臭了嗎？！
作者: PIMCO (Soros) 2024-07-27 22:58:00
這咖就前兩年叫人賣竹北買台南茄拔的，竹北的房子一坪40萬就賣掉被外拋，現在超級眼紅
作者: bhonor (心懷感激) 2024-07-27 23:02:00
竹北在地人一堆在群組，嘴別人竹北病？！ 你才有病！
作者:
Latte7 (nonono)
2024-07-27 23:05:00淡江的來教台清交的？
作者:
yytseng (yytseng)
2024-07-27 23:05:00跟股票賣飛仔一樣，眼紅
作者:
Latte7 (nonono)
2024-07-27 23:06:00二手大坪數新古都86了
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-07-27 23:07:00拔茄子哈哈拔茄子
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-07-27 23:09:00單價40賣飛竹北高鐵房的專家？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-07-27 23:10:00
純噓這傢伙
新埔也太爛了吧 隨便買間二重埔或寶山都賺爆連湖口新豐都噴了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-07-27 23:11:00
柴X群呵呵呵
作者: successman (成功的男人) 2024-07-27 23:12:00
造謠罰300萬
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-27 23:17:00好慘，沒賺到結果變這樣慎選標的
作者: bhonor (心懷感激) 2024-07-27 23:49:00
造謠有沒有罰則？！
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-27 23:58:00想要回鍋竹北被看破手腳…QQ
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-07-28 00:11:00文組阿 不就林20萬之流 笑死
只能說寶佳奇磊就呼籲大家下車現在發現自己太早下了。只好開始罵
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-28 00:17:00他早在奇磊之前就下車啦…所以才罵，結果發現越罵越高…
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-07-28 00:34:00鑑價跟不上實價早就不是一兩天的事，這個陸敬民哪的雜魚google 淡江中文和自由時報記者，果然可憐雜魚一條
作者:
buike (chico)
2024-07-28 00:37:00就是要你們罵他流量才高，傻傻的
作者: Juneje (Jay) 2024-07-28 01:01:00
快崩了 趕快逃
作者:
nedbob (狗腿)
2024-07-28 01:09:00作價的房地合一稅，善用重購退稅，可以輕易拿回來不過竹北真的是漲很兇
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2024-07-28 01:15:00竹北高鐵的好處去逛過一圈就知道了。+9比較少
這板很多眼紅新竹 不要意外竹北就算跌一半有錢人還是很多一堆炒房仔抱不住打不贏台積大戶竹北看多了 眼紅口憐
他不敢直接講啦，想利用粉絲製造輿論壓力，可惜已經沒人信他了
昨天都說他還有竹北貨 沒台南高鐵了 可是他不是在帶南部的嗎下面的版主蠢到聽不懂要先砍掉那幾個邏輯嘴砲王 一直到老大講出實話才反應過來也太弱了雖然價格很怪 但用重購退稅洗回房地合一稅 要用住沒一年的 還兩間會不會玩太大
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-07-28 06:24:00到處都是在炒作好嗎！！大驚小怪
作者: kyova 2024-07-28 07:32:00
準備賺爛
作者:
flydeer (拖鞋)
2024-07-28 07:54:00他帶的群組都很偏頗啊 他偏愛的地區為了出貨都不能在群組嫌
作者:
kizz (fdsaf)
2024-07-28 08:33:00成立一堆群組 又講這種話 什麼標準
作者:
ayou7 (小丈丈大帥哥)
2024-07-28 08:42:00在群組嫌他的貨就會被踢然後刪文，釣韮菜
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-07-28 08:55:00笑死 看錯下車 找理由 真爛
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-07-28 09:24:00台灣老人沒買到急了XD
作者: jis530721 (icensnow) 2024-07-28 10:05:00
哪裡不炒房?
作者:
vux (點點)
2024-07-28 10:11:00竹北有牆壁的東西趕快買，有人幫拉
作者: kinnazeen (我就是台) 2024-07-28 10:58:00
笑死，聽過他直播講話真的有夠痛苦，贅詞一堆加上詞句零零落落，一句話可以斷個7、8次才講完，聽過一次就掰掰
作者:
vicyong (Vic)
2024-07-28 11:23:00淡大中文？呵呵呵
作者: eddie0729 (....) 2024-07-28 13:18:00
他收錢帶貨被看破手腳 他的話才是最不能信的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-07-28 13:28:00新竹高鐵9字頭？那乾脆坐高鐵上下班，買在雙北比較好吧！
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-07-28 15:51:00現在賣飛新竹投客都很急 那個稀有屋源 薪資 公司營收然後這個人轉正義魔人 也是笑死 沒料就用屎味那招
作者: wayne490 (老爺) 2024-07-28 17:29:00
會買竹北高鐵的人基本上都是假日趕快搭高鐵逃離,呵
作者:
soqqcat (笨貓)
2024-07-28 17:38:00會有樓上這種想法的是真的認識多數竹北高鐵的人會這樣嗎？我假日就很少去台北欸
作者:
julysky (晴天)
2024-07-28 22:01:00作者: cparalph 2024-07-29 00:12:00
你有買加拔嗎
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2024-07-30 11:48:00不是吧, 新竹學長誰沒看過陸敬民的Blog. 啟蒙阿