一堆人說租屋黑數，租屋亂象，有沒有想過是誰造成
99.87%屋主不懂
基本上目前稅制來說，合法報稅，給申請租屋補助，只對未來賣屋有影響
這是稅制問題讓多數人不懂
基本上假設你的所得級距20%，房子租3萬
除了15000免稅額外，還有43%必要費用
3萬-1.5萬=1.5萬*0.57=8550/月*12=102600*20%=20520元
更別說全合法通常會租高一點點，房租差1500就幾乎沒感覺
如果正常的社會住宅，業者沒有為了搶屋主亂搞
1萬塊修繕補助其實很可合法報銷，換床墊 冷氣保養 買設備等都可以報銷
另外依法來說房租必須要含管理費，這不合理的使用者付費
還有屋主繳了所得稅，盡屋主應盡之義務
那房屋的房屋稅地價稅，理所當然使用者付費，由使用者繳納
不要再說國外保障房客
保障房客之前你要先能租到，比上大學，去好公司上班還困難
你希望這樣嗎???
如果可以身為房東我希望這樣
為何都不給報就是制度面問題
一般土增稅
一生一次自用土地增值稅
一生一屋自用土地增值稅
又來一個.....
房地合一2.0
6年連續設籍免稅額400萬
房地合一重購退稅
因為稅金差很多，尤其房地合一這一塊
給報稅 給申請租補 給做社宅 房屋地價稅所得稅都還好
土增稅也要那麼多第一次賣房
但房地和一就不同了，差別都是幾百萬
這樣就沒人會給報
解方取消自用土增稅，廢掉房地和一
或是公益出租人比照自用房地合一及自用土增稅規定
再來就是租屋電費問題
獨立套房價格高，產出分租套房，電表又不能台電獨立
電費又有複雜計算方法
今天一個法房東只能賠錢不能賺錢，賠5期帳單，其中一期傳100塊要重罰
更別說這麼複雜怎計算
所以目前身變認識朋友，都在拉歷史的用電均值
比方說一個月都在500度，那我就房租漲2000，電費收2.5元
或是房租漲2000然後，房租包含電力使用300度，使用者付費及提倡節約用電
若超出需補貼房東每度2元之電費補貼
最後吃虧還是房客
那些提高房東稅金，提高持有稅，租金透明，我敢保證會讓房租狂漲
目前是在灰色地帶遊走，租金難以大漲，大家全合法就是房東說的算
現在是不合法回饋給房客
不然你看那些2房東公司，租賃公司房源租金多高
再來就是房價
實價登陸助漲助跌，2.0之後更透明，我家不一樣
不動產經紀條例，又要你清楚解釋告知屋主，我家不一樣當然高
房地合一1.0爭取來剛好當時個分為，真的有跌
然後覺得+稅就會跌搞一個2.0，逃稅方式稽查嚴格+封閉
法人境外公司的節稅全封
這下好了.....
投資客都變置產客
買的案子不是持有5年就是等免稅額
原本1~2年甚至馬上賣掉......
沒有投資客亂倒貨，低成本老屋主就不能高調
拉高預售稅金.....納入房地合一2.0
預售期間基本上都是35%，滿5年了差不多要交屋了......
交屋再重新計算......
基本上預售屋一但賣掉就是綁9年以上
除非逃漏稅作法，但是下一手除非持有夠久，不然只是晚點繳而已，都是轉嫁
在搞一個平均地權，投資客買的預售都不能賣
千戶大案手了投資客到貨
我今天一次買30間，一坪30萬，你建商喊34萬我就給你到32萬，你賣40萬我賣35萬
建商就被亂翻......
在平均地權前，寶佳一堆案子都不給換約，或是要上樑之後才給你換約
甚至一堆建商只給你換一次
對建商超喜歡這條.........
沒有不穩定籌碼跟他亂
我想賣多少想漲多少我的自由....受憲法保障.....
然後蓋更慢......
基本上預售屋就是買家買了10年後才會放出來，交屋拿出來賣都賣很貴
賣家說的算
反正大空軍都想一堆幫忙穩定籌碼的方法
期待跌????難......