現在建商的手法跟以前大不同
以前的建商都是兩條路
買地 合建
不管哪一樣一定是自己100%
一個風吹草動，資金轉不過就是倒
現在呢????
不少建商都是
談好土地找金主買地，賺整合費
然後在跟金主合建
或是用比他預售價便宜的金額給金主認購
(這些都是要現金付清的)
建商拿到這些錢，把錢放進銀行的信託專戶
簡單說....建商只要拿出一點點資金就可以推一個大案子
一個案子少賺一點，控制在低風險
多做幾個.....
賺得會更多.....
基本上房子要完工，交屋並不難
不過呢???
還是有風險
建商如果財務槓桿玩太大，資金轉不過來
房子在還沒交屋之前是有可能被銀行查封，興建中的土地與建物
不過現在都是信託方式興建
土地都用信託方式過給銀行了
依據信託合約辦理
發生建商斷頭，預售屋拿不到房子的機率不高
另外....
就是擔心建商缺錢亂蓋
這也不用擔心，現在多數建案都是信託+建築經理公司
要付管理費給建築經理公司
由建築經理公司監工撥款.....
只是有一點建經公司管不到
你跟建商商量的合約
附的配件等等
至於跌不跌，漲不漲
沒人知道.....
如果知道我就不用當仲介了......
只是我所知道的
不可能崩盤式的大跌.....
跌不是不可能
主要很多原因
1.利率低(政府不敢大升息，會死企業)
2.優惠房貸一直放，動不動就一直推優惠房貸，叫大家買房
3.貸款成數雖有管控，可是還是算高，而且很多方式可以作弊
4.政府愛放利多.......
5.買屋主喜歡新，喜歡都會區市中心，讓建商有題材炒
6.有規模的建商沒有掛掉
為何是建商
你今天打死投資客
一般投資客頂多2~3間 大一點的10幾間 大咖的1百多間
可是建商.....
他推一個案少說都有20間
有規模的建商他手中的戶數少說500戶(蓋好餘屋與預售中)
投資客在會買，也比不上一間有規模的建設公司
只要一家有規模建商出現周轉問題
開始倒貨
那很快就會骨牌效應，大家一起死.....
建商不急，不缺現金，跟你慢慢搞.....
自然會有喜歡得然願意去追價
追完就就是漲..........