一堆人搞不清楚房東屋主真正關心的點在哪
1.租金報稅根本不是重點
對 我知道很多房東租金都逃稅
但說真的要報稅就報稅
稅率是有很高嗎?了不起20%吧
那你租金提高20%不就cover回來了
你說提高會租不出去 好啦那我自己吸收好不好XD
每個月五千一萬的租金 我會繳不起那一兩千塊的稅嗎???
更何況根本不可能20% 大部分8-12%就很多了
2.限制租金漲幅
住宅租金只能對應CPI
這看起來不公平 其實實際上還好
你知我知大家知 台灣這幾年房租漲幅遠不如房價
造就台北低到可笑的投報率
為什麼會這樣?因為租金那麼好漲早就漲上去了
所以租金對應CPI 宣示意義大於實質意義
沒有限制下 租金都這麼難漲了
限制是有差喔???
3.真正恐怖的是這點
不能拒絕續租!!
這才是超級無敵大絕
我今天房子租給你 幾乎等於永遠失去使用權!
靠杯那我真的幹嘛要租 租出去真的收不回來耶!!
房版大家最愛講房子會折舊 怎麼可以一直上漲
那我們拿車子比喻好了 車子折舊夠兇了吧~
你今天車子好心租給朋友 因為朋友上班通車需要 這叫交通運輸正義
結果 不能隨便漲租金 租約到期 還不能拒絕續租~
不爽不租你都不行 還要有正當理由才行
所以有沒有清楚點這法條有多根本性的改變現有狀況
當然有人說這才叫跟上世界潮流
甚麼人家歐洲德國也是這樣玩的
我只能說真的是國家文化差異太大
台灣民族性能接受這種做法??
到時候根本就是大家死都不出租而已
不然就是租金拉到幾乎跟賣房差不多
投報率20% 出租五年等於賣掉房子XD
所以通過後 自住客只會更難租而已
一來願意拿房子出來租的屋主變少
二來租金會惡性上漲 之前有人說了 就是屋主的風險貼水
我乾脆租房當賣房 因為房子根本拿不回來